Najczęściej zadawane pytania

1. Czy można kupić mieszkanie w TBS ?
   
   - Nie. Mieszkania budowane przez TBS mogą być tylko wynajmowane.
   
   
2. Jakie dokumenty podpisuję przy najmie lokalu mieszkalnego ? 
   
   -  umowę najmu
   - oświadczenie zawierające dane personalne osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania,
   -  oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego na terenie m.st. Warszawy.
   
   
3. Czy Partycypant może być jednocześnie Najemcą ?
   
   - Tak. Obecnie przepisy ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego dopuszczają taką ewentualność.
   
   
4. Jak długo można mieszkać w lokalu wynajmowanym od TBS ?
   
   - umowy najmu zawierane są na czas nieokreślony.
   
   
5. Jaka jest w chwili obecnej stawka za jeden metr kwadratowy ?  Czy jest to stawka stała ?
   
   - W chwili obecnej stawka czynszu wynosi 11,20 za metr kwadratowy. Zgodnie z art. 28 pkt 2 ustawy o niektórych fomach popierania budownicwa mieszkaniowego, czynsz nie może być wyższy w skali roku niż 4 % wartośći odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.
   
   - Stawki czynszu za lokale finansowane z kredytu KFM (Krajowy Fundusz Mieszkaniowy) ustalane są przez Zgromadzenie Wspólników, w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez towarzystwo pozwalała na pokrycie kosztów ekploatacji i remontów budynków oraz spłatę kredytu w BGK (Bank Gospodarstwa Krajowego) zaciągniętego pod inwestycję.
   
   - Wysokość czynszu za powierzchnie użytkowe nie objęte kredytem KFM - np. miejsca parkingowe, powierzchnie komercyjne - ustala Zarząd TBS.
   
   
6. Jaki jest standard wykończenia mieszkań wynajmowanych w TBS ?
   
   - Mieszkania są przekazywane Najemcy w standardzie "pod klucz".
   
   - Zasiedlany lokal posiada:
   
         a) podłogi -panele,
         b) w kuchni, łazience i wc - gres,
         c) drzwi zewnętrzne i wewnętrzne,
         d) "biały montaż" - wanna, umywalka, sedes, zlew kuchenny,
         e) kuchenkę elektryczną,
         f) domofon, gniazdko TV,
   
   
7. Co w przypadku gdy już jako Najemca uzyskam tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego na terenie m. st. Warszawy ? 
   
   - W przedstawionej sytuacji fakt ten należy zgłosić niezwłocznie Zarządowi TBS Mokotów - jest to obowiązek ustawowy. Nieuregulowanie sytuacji do stanu zgodnego z ustawą (ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego), w terminie wskazanym przez Zarząd może skutkować rozwiązaniem umowy najmu.
   
   - Powyższa regulacja odnosi się sie wobec wszystkich osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania w danym lokalu mieszkalnym !
   
   
8. Kiedy Partycypant wnosi "opłatę partycypacyjną" ?
   
   - po zakwalifikowaniu wniosku o wynajem przez Komisję Mieszkaniową,
   - po podpisaniu z towarzystwem umowy partycypacji, w której określony jest dokładny termin wpłaty (zazwyczaj jest to dwutygodniowy termin).
   
   
9. Czy wniesiona "opłata partycypacyjna" i " kaucja" są zwrotne ?
   
   - Tak. W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu kwota partycypacji podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. Jeżeli chodzi zaś o kaucję, to jej zwrot, po ewentualnych potrąceniach, ma miejsce w chwili rozwiązania umowy najmu lokalu mieszkalnego.
   
   
10. Od czego uzależniona jest wysokść "opłaty partycypacyjnej" ?
    
    - Wysokość partycypacji obliczana jest na podstawie wskaźnika przeliczeniowego, publikowanego przez wojewodę, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu Cywilnego (dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733).
    
    Aktualny wskaźnik oraz treść ww. ustawy dostępny w dziale "Akty Prawne" na naszej stronie.